1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
48.4万円/㎡
前年比+9.9%
神戸市兵庫区
52.5万円/㎡
前年比-4.4%
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ワコーレエクセレント湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊川町五丁目
神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩9分
1999年築 / 9階建 / 24戸 / RC造
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価格偏差値
55.9
割安
推定相場価格より8.8%割安
相場
2,390万円
37.5万円/㎡
1,319
2,033
2,747
3,461
AI査定結果
推定相場価格
2,390万円
37.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,033万円〜2,747万円
31.9万円/㎡〜43.1万円/㎡
推定賃料
11.0万円
0.17万円/㎡
推定利回り
6.0%
最終更新日: 2026年5月30日
ワコーレエクセレント湊川
2,180万円（34.2万円/㎡）/ 3階 / 63.71㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は39.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 2,180万円 | 34.2万円 | 3階 | 63.71㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2026/05/23 | 2,080万円 | 32.6万円 | 3階 | 63.71㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2026/04/21 | 2,380万円 | 37.4万円 | 3階 | 63.71㎡ | 2LDK+S | 北東 |
| 2025/07/11 | 2,980万円 | 39.3万円 | 3階 | 75.78㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/06 | 2,980万円 | 39.3万円 | 3階 | 75.78㎡ | 33LDK | 南東 |
| 2024/11/30 | 3,180万円 | 42.0万円 | 3階 | 75.78㎡ | 33LDK | 南東 |
| 2024/11/27 | 3,180万円 | 42.0万円 | 3階 | 75.78㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/23 | 3,180万円 | 42.0万円 | 3階 | 75.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/05 | 3,350万円 | 44.2万円 | 3階 | 75.78㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/27 | 3,350万円 | 44.2万円 | 3階 | 75.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/12 | 2,180万円 | 36.6万円 | 3階 | 59.59㎡ | 3LDK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は35.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | ワコーレエクセレント湊川 神戸市兵庫区湊川町五丁目 | 湊川公園駅9分 | 2,180万円 | 34.2万円 | 63.71㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 北西 | 1999年 | 24戸 | RC |
| 2026/02/06 | ときわ熊野ハイツ 神戸市兵庫区熊野町二丁目 | 湊川公園駅15分 | 1,480万円 | 26.3万円 | 56.23㎡ | 2LDK+S | 6階 / 7階建 | 南東 | 1996年 | 20戸 | RC |
| 2025/03/01 | プリオーレ26菊水 神戸市兵庫区鵯越町 | 長田駅7分 | 1,950万円 | 26.0万円 | 75.14㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 南東 | 2003年 | 36戸 | RC |
| 2026/05/30 | ワコーレ祇園 神戸市兵庫区下祇園町 | 大倉山駅12分 | 1,850万円 | 30.3万円 | 61.09㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1994年 | 28戸 | RC |
| 2026/02/03 | ワコーレ雪御所公園 神戸市兵庫区荒田町三丁目 | 湊川公園駅14分 | 2,890万円 | 39.4万円 | 73.38㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 北西 | 2003年 | 25戸 | RC |
| 2026/04/03 | ワコーレスクェア兵庫 神戸市兵庫区上沢通二丁目 | 湊川公園駅2分 | 2,280万円 | 38.0万円 | 60.04㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1996年 | 32戸 | RC |
| 2023/12/16 | ワコーレグラン湊川 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅4分 | 2,050万円 | 34.0万円 | 60.21㎡ | 2LDK+S | 9階 / 10階建 | 南西 | 1996年 | 44戸 | RC |
| 2024/02/07 | カサベラ湊川壱番館 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅4分 | 2,180万円 | 40.1万円 | 54.36㎡ | 2LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1997年 | 27戸 | SRC |
| 2025/12/15 | 湊川パークサイド 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 2,600万円 | 38.8万円 | 67.01㎡ | 2LDK | 6階 / 14階建 | 南東 | 1995年 | 61戸 | SRC |
| 2025/03/05 | ワコーレアベニュー兵庫 神戸市兵庫区水木通九丁目 | 大開駅2分 | 2,399万円 | 41.1万円 | 58.41㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 北東 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2024/08/30 | エクセルシティ兵庫大開通 神戸市兵庫区大開通十丁目 | 大開駅5分 | 1,680万円 | 33.1万円 | 50.83㎡ | 2LDK | 6階 / 10階建 | 南東 | 1998年 | 36戸 | SRC |
| 2025/02/03 | ワコーレエクセレント大開通 神戸市兵庫区大開通十丁目 | 兵庫駅6分 | 1,780万円 | 34.1万円 | 52.15㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 北東 | 2000年 | 36戸 | RC |
| 2024/07/08 | リブコート兵庫水木通 神戸市兵庫区水木通二丁目 | 新開地駅3分 | 2,098万円 | 40.1万円 | 52.28㎡ | 2DK | 7階 / 11階建 | 北東 | 1998年 | 71戸 | RC |
| 2024/11/21 | イーデンハイツオクトピア 神戸市兵庫区大開通八丁目 | 大開駅2分 | 1,850万円 | 31.0万円 | 59.63㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南東 | 1997年 | 21戸 | RC |
| 2023/08/24 | ローレル水木通 神戸市兵庫区水木通一丁目 | 新開地駅2分 | 1,780万円 | 32.7万円 | 54.44㎡ | 2LDK+S | 7階 / 11階建 | 北東 | 2000年 | 20戸 | RC |
| 2024/05/26 | ヴィンテージコート兵庫 神戸市兵庫区塚本通八丁目 | 兵庫駅4分 | 3,080万円 | 40.3万円 | 76.37㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1997年 | 58戸 | RC |
| 2024/09/30 | エクセル神戸 神戸市兵庫区西橘通二丁目 | 高速神戸駅3分 | 2,199万円 | 38.6万円 | 56.97㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 1994年 | 26戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で9.9%上昇、神戸市兵庫区では4.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.2万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して34.9%割安です。
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